Авто из грузии проблемы

Растаможка авто из Грузии в России

Вас не останавливают от покупки машины недавние события в Тбилиси, но вы не знаете, как растаможить авто из Грузии в России? Надеюсь, ниже вы сможете найти полезную для себя информацию.

Растаможивание – это процесс оформления транспортного средства, которое приобретено за границей и зарегистрировано на территории РФ. Таможенный кодекс Российской Федерации описывает строгий регламент процедуры, так как таможенные платежи пополняют бюджет государства. При законодательном закреплении этой процедуры был установлен одинаковый размер таможенных платежей по всей РФ.

На стоимость растаможки авто из Грузии в Россию не влияют место ее проведения и способ ввоза ТС – тарифы одинаковы по всей территории страны.

Законодательное регулирование

Растаможка авто из Грузии в России регулируется регламентом ОСВЭ от 12.08.2011 г. Согласно ему, обе стороны должны обеспечить упрощенную регистрацию автотранспортного средства после пересечения им приграничной зоны. Растаможка возможна в спецзонах на общей границе. Установлен так называемый кордон (таможня) из Грузии в РФ, при пересечении которого авто получает транзитный номер.

Какие документы нужны для ввоза машины

Чтобы без проблем привезти машину из Грузии в Россию, следует не забыть подготовить следующие документы:

Стоимость растаможки ТС

Купить авто из Грузии в Россию на заказ стоит достаточно недешево. Например, если цена автомобиля составила 3 000 долл. США, то для легализации его ввоза при помощи брокера необходима в среднем в 1,5-2 раза большая сумма.

Стоимость растаможки конкретного авто складывается из таможенной пошлины, утилизационного сбора, сбора за оформление на таможне и акциза.

Льготы предусмотрены лишь для отдельных благотворительных организаций и компаний.

Таблица для расчета таможенных пошлин

Б/у автомобили от 3 до 5 лет		Б/у автомобили старше 5-ти лет
Объем двигателя, см3	Ставка за 1 см3 в евро	Объем двигателя, см3	Ставка за 1 см3 в евро
до 1000	1,5	до 1000	3
от 1000 до 1500	1,7	от 1000 до 1500	3,2
от 1500 до 1800	2,5	от 1500 до 1800	3,5
от 1800 до 2300	2,7	от 1800 до 2300	4,8
от 2300 до 3000	3	от 2300 до 3000	5
более 3000	3,6	более 3000	5,7

Точнее всего рассчитать стоимость ввоза машины из Грузии на территорию РФ вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Укажите цену автомобиля, год его производства, тип ТС, мощность двигателя, а также на кого производится оформление – на юрлицо или физлицо.

Порядок действий при ввозе авто из Грузии

Растаможка авто включает такие действия:

Особенности вывоза автомобилей из Грузии

Для въезда в Грузию лиц, являющихся гражданами России, не нужна виза, если в стране человек будет находиться не более 3-х месяцев.

Необходимо иметь загранпаспорт и предварительно убедиться, что срок его действия не закончится раньше, чем через полгода после пересечения границы. Если в загранпаспорте есть отметки о посещении Южной Осетии или Абхазии, въезд в Грузию может быть запрещен. Важно и ограничение на ввоз валюты в страну (согласно законодательству – не более 14 тыс. долл. США).

Если вы не хотите детально вникать в тему таможенных расходов и вопрос о том, как пригнать авто из Грузии в Россию, кажется слишком сложным, рекомендуем обратиться к специалисту, который осуществит ввоз ТС вместо вас, чтобы избежать проблем с оформлением.

Управление нерастаможенным ТС

По законам РФ любое ТС, которое ввозится в страну из-за рубежа, в течение 24 часов следует представить на таможенный пункт, чтобы проверить машину, оплатить пошлину и налоги и оформить разрешительный документ. После этого ТС может легально передвигаться по дорогам РФ. В противном случае автомобиль будет признан контрабандой и конфискован.

Ответственность за нарушение правил ввоза из-за границы

Если до окончания годичного периода временного ввоза ТС для личного пользования не было выполнено оформление на таможне или автомобиль был передан кому-либо без разрешительного документа или декларирования, ТС будет задержано.

Временный ввоз автомобиля на территорию ЕАЭС связан с возникновением у нового владельца обязанностей по уплате налогов и пошлин, которые прекращаются при соблюдении условий относительно временного ввоза и вывоза автомобиля в установленный законом срок.

Невывоз либо несовершение других обязательных таможенных операций по отношению к временно ввезенному автомобилю до того момента, как истек установленный ЕАЭС период временного ввоза, либо передача права пользования таким автомобилем третьему лицу с нарушением условий предусматривает уплату таможенного налога. Размер платежа может быть выше реальной стоимости ввозимого авто и зависит от мощности двигателя ТС).

Возможен ли ввоз ТС из Грузии без уплаты пошлин?

В соответствии с российским законодательством, ездить на нерастаможенном авто в России можно лишь лицам, оформившим временное пребывание в РФ, а также гражданам России, которые приобрели ТС за рубежом и въехали на нем в страну, оформив временный ввоз. Максимальная длительность пребывания такого ТС в РФ составляет 6 месяцев в течение одного года. До момента истечения этого срока следует продлить временный ввоз на таможне по месту регистрации собственника либо выехать из России и закрыть временный ввоз.

Источник

Авто из Грузии: лучший выбор или потеря денег?

Автомобилисты, которые ищут машину из-за границы, очень часто рассматривают Грузию. Они считают эту страну одной из лучших для пригона подержанного транспорта. Нередко выбирают именно ее, а не Америку или Канаду. Аргументов всегда несколько, и они повторяются у каждого клиента.

Купить авто из Грузии или США?

Во-первых, многие считают, что купить лот из Грузии можно значительно дешевле, чем из любой другой страны, включая Украину. Во-вторых, придерживаются мнения, что рынок здесь развит очень хорошо и есть огромное число классных предложений. Вместе с менеджерами Колумб Трейд мы детально разобрали ситуацию и готовы поделиться своими размышлениями.

Проблема 1. Грузия – страна для поставки автохлама для евроазиатского региона.

Нередко сюда пригоняют ТС из тех же Штатов для последующей продажи. Распространенная схема – это завоз в Азербайджан машин на транзитных номерах. Низкие доходы местного населения не позволяют покупать дорогие тачки, поэтому водители довольствуются авто низкого класса по типу «евроблях».

Владельцам приходится после истечения определенного срока просто пересекать границу заново. По закону автопродажа не происходит, то есть клиент не получает право собственности на транспортное средство. Авторынок в Грузии ориентирован именно на такую модель бизнеса, поэтому говорить о большом разнообразии на автобазарах не приходится. А советовать кому-нибудь покупать здесь машину с пробегом, и пригонять ее в Киев, Харьков или Днепр мы не можем. Куда легче просто осуществить заказ «евробляхи» из Германии или Польши.

Проблема 2. В Грузию часто приезжают «утопленники».

Из-за мягкого законодательства и выгодных тарифов на растаможку, часто в эту страну приезжает транспорт из Америки. Согласно статистике, на каждого грузина приходится по 4 авто. Транспорта из США здесь действительно очень много. Лишь немногие понимают лоты какого качества едут в страну.

Колумб Трейд работает на авторынке подержанных автомобилей не первый год. Наши специалисты прекрасно знают какие объявления выкупают дилеры из Грузии. По большей части из Штатов пригоняют «утопленников» и «куклы». После покупки такого автомобиля на заказ у его владельца в Украине могут быть очень серьезные проблемы. Ремонт может обойтись в круглую сумму и даже опытный специалист не сможет провести восстановление правильно. Купить такое ТС – потратить деньги впустую.

Например, с затопленной электрикой дело обстоит крайне удручающе. На автобазарах очень часто можно встретить машины после попадания в салон воды, которые вроде бы выглядят хорошо. Но опытный автовладелец знает, что любая влага – это приговор. Даже после ремонта гарантию на работоспособность систем никто дать не может. А это означает, что в любом момент могут отказать жизненно важные системы безопасности.

Или наоборот начнет срабатывать все: что можно и в самый неподходящий момент. На скорости может включиться поворотник, заглючить медиасистема или кондиционер. В итоге, управлять таким б/у авто будет небезопасно не только для владельца, но и для других участников движения. А автопродажу некачественного ТС другому водителю можно считать настоящим преступлением.

Проблема 3. Низкое качество ремонта и квалификация местных мастеров.

Большая часть автоподборщиков наотрез отказывается работать с грузинским транспортом. Все как один твердят о низкой квалификации местных ремонтников. Проблема кроется не в качестве расходников, а в наплевательском отношении к автомобилям. Мастера прекрасно знают, что машину ждет скорая продажа, поэтому даже не стараются. А дальше битый хлам попадает на автобазары и реализуется доверчивым покупателям из других стран.

Низкое качество ремонта проявляется в наплывах краски, слишком большом слое шпаклевки, неровных кузовных элементах, отсутствии навыков работы со штапелем и т.д. Очень часто восстановление осуществляется на некачественном оборудовании и с помощью подручных средств. Итоговое восстановление никуда не годится.

Проблема 4. Местные используют неоригинальные комплектующие.

Ремонт осуществляется с использованием дешевых китайских запчастей. Аналоги имеют ужасное качество, поэтому проблемы с ЛКП начинаются уже через несколько месяцев эксплуатации автомобиля. Многие кузовные элементы начинают гнить приблизительно за 1-1,5 года. Кроме того, они имеют больше зазоры, так что значительно ухудшают состояние других частей авто.

Неоригинальные комплектующие выдаются продавцами за дорогостоящие, чтобы продать лот как можно дороже. В Тбилиси есть несколько крупных авторынков, где можно найти китайский ширпотреб за небольшие деньги. Авторазборками здесь занимаются крайне редко, ведь хорошие детали напрямую влияют на стоимость отремонтированной машины с пробегом.

Проблема 5. Очень много криминальных автомобилей из Штатов.

Частенько в Грузию приезжают лоты с темным прошлым. Это угнанные автомобили из мегаполисов или те, которые были переделаны из нескольких. Такой транспорт крайне сложно продать в Америке, поэтому местные просто избавляются от него. Низкая цена и отсутствие конкуренции делают свое дело. В грузинские города могут даже привезти несколько машин, а дальше собрать из частей одну. В итоге, покупатель не сможет поставить такое авто на учет в Киеве и будет иметь одну головную боль от покупки. Последующая автопродажа тоже невозможна.

Проблема 6. Много автомобилей со скрученным пробегом.

Очень часто нечестные дельцы скупают лоты на авторынках США с одной единственной целью – скрутить пробег и продать б/у авто дороже. Распространенная ситуация, когда покупаются по 10-20 машин за один раз. Техническое состояние в данном случае практически не играет никакой роли.

Стоит помнить, что в Америке есть криминальное наказание за вмешательство в работу одометра. Вот почему никто из американцев не занимается мошенничеством. В Грузии клиент покупает авто не напрямую на аукционе, а из вторых рук. Так что могут возникнуть существенные проблемы. Проверить скрученный пробег можно с помощью диагностических инструментов, но некоторые марки могут такую информацию попросту не выдавать. В таком случае, нужно будет ориентироваться на месте и смотреть на состояние транспортного средства внимательнее. К сожалению, без должного опыта выбрать хороший автомобиль с реальным пробегом практически нереально.

Плюсы доставки автомобиля из Грузии.

Мы не рекомендуем смотреть в сторону авторынков на территории Грузии. Но если вы все же захотите начать подбирать подходящие варианты, мы подготовили небольшой список плюсов.

Положительные моменты при подборе:

Год 2015, Бензин, пробег 39000, Обьем 2.0, Коробка автомат, Передний привод

Колумб Трейд негативно относится ко всем автомобилям, которые приезжают из Грузии. В 95% случаев здесь их продают под видом не битых и не крашенных. Перекупщики обманывают доверчивых водителей и наживаются на отсутствии знаний об авто из этой страны.

При удачной продаже с каждого транспортного средства они получают от 1 тысячи долларов чистой прибыли. А клиенты таких перекупов в будущем страдают от некачественных б/у машин и подвергают свою жизнь опасности. При этом многие покупатели после этого начинают думать, что авторынок Украины оккупировали исключительно мошенники. Это негативно сказывается на репутации честных компаний по пригону подержанных авто.

Чтобы не попасться на удочку мошенникам, мы рекомендуем сотрудничать только с проверенными компаниями. Нужно понимать, что скупой всегда платит дважды и получить авто из Грузии по цене ниже рыночной в США – это просто нереально. Особенно, если выбирать популярные площадки и автобазары, где очень много обманщиков.

Наши опытные менеджеры работают в Киеве, Днепре, Харькове и других крупных городах. Колумб Трейд имеет офисы по всей стране. Мы помогаем купить автомобили на заказ с учетом пожеланий клиента и озвученного бюджета. Все лоты с пробегом проверяются и доставляются морем в Украину только проверенной транспортной компанией. Продажа осуществляется напрямую с аукционом без участия третьих лиц.

Компания Columb Trade поможет организовать доставку и растаможку Вашего нового автомобиля.

Источник

Nigmat86 › Блог › Покупка авто в Грузии и Армении, личный опыт (гражданин РФ).

Текст основан на моем опыте и несет только информационных характер, я действовал на свой страх и риск.

В апреле, задумался о покупке авто, думал найти что-нибудь бюджетное и хорошего состояния. Бюджет был до 350 тыс. Посмотрев варианты, наткнулся на статью про автомобили из Армении, как наши покупают автомобили в Армении и перегоняют их в РФ.

Для информации: Армения вступила, в 2016 году, в таможенный союз, и до 2020 года имеет право растормаживать авто по низкой ставке, относительно членов таможенного союза.

По началу задумался приобрести авто в Америке или Корее, но не хочу праворукую, и ждать 2-3 месяца, подогнать отпуск я бы не смог. Вариант тоже хороший, плюсы в экономии как в растаможке, так и в общей. Конечно, если авто приедет разбитое, то нужно его ремонтировать – тут тоже свои заморочки.
После изучения рынка, понял, что часть бизнесменов покупают авто сами, через аукционы, а часть везет из Грузии – для последующей перепродажи.

Я вел аналитику, с апреля – июня, цены на авто выросли на 400-700$, и только в июне средняя рыночная стоимость подвисла.

Это навеяло меня на мысль, о поездке на авторынок, в г. Рустави(Грузия), и приобрести там авто, и растаможке, его в Армении. Как раз, в этом году, я хотел попутешествовать по Грузии.

Начал готовиться, узнал о расходах на документы – в Рустави 50

80$ (документы на авто, документы купли-продажи, транзитные номера), растаможа в Армении (www.petekamutner.am/csOS_VehiclesCustomsValue.aspx) – сработал правильно, нужно еще около 20$ добавлять), номера на авто около 25000 драм (это самопроизвольные), транзит Грузия-Армения 3500 драм (оплата на границе), вопрос с регистрацией(только для Армении, в Грузии даже перевод паспорта не нужен) и переводом паспорта в Армении 5000 драм. Купил для себя транспондер, толщиномер и OBD тестер.

Про навигацию, я использую Яндекс навигатор, с интернетом, я заранее скачал туда карты Армении и Грузии. Он меня, пару раз, поводил по бездорожью, поэтому если не видите поток машин, то лучше спросить у местного населения о правильности пути))) Можно скачать Навител и Гугл карты.

В Грузии, везде есть камеры и полиция, главное не нарушать – навигатор с инетом, по моему мнению справился. Пешеходы переходят где им хочется, нужно быть очень осторожным.

Топливо – регуляр (92) и премиум(95).

Мы продолжили путешествие. Через пару дней, собрались в Армению. Ехать нужно через Марнеули, Имири, Кировка, по E001 и в Садахло. На границе, оплатил за транзит авто, можно поменять рубли на драмы; даже сдачу получить в рублях, принимают и лари. Сделал страховку за 7000драм, я делал на 15дней (Армения иншуренс, кажется).

Если собираетесь ездить по Армении, то лучше пройти тех. осмотр и получить тех. талон. Для этого, едите в мэрию, там есть служба, она считает транспортный налог (сайт для самостоятельного расчета — www.transinfo.am/ru/calculators/property.html). Там дадут платежку, до конца года, но можно оплатить и за следующий год. Оплата за год, до декабря месяца текущего года. Идете в Арарат банк, там просите сразу талон тех. осмотра – 8000-11000 драм, может и дороже, в зависимости от авто. И параллельно, оплачиваете транспортный налог.
После чего, узнаете где пункт тех осмотра, можно спросить у таксистов и пройти до него, не больше 15минут – оплачивать ничего не нужно.
После путешествия по Армении и посиделок)) Меня попросили, поучаствовать в покупке авто в Ереване, остановились на X-Trail(T30). В общем в пятницу мы были в Ереване, авторынок находится в районе Эребуни. Как я понял, он открыт всю неделю, но основная продажа по выходным с 10.00.
Мы поездили и увидели в реале несколько вариантов, выбирали их через сайт List.am – авто в плачевном состоянии. Кстати, если мониторить объявления на протяжении месяца, то авто расходятся быстро, остальные авто, которые висят, должны насторожить, так же и с авто по низким ценам – есть средне рыночная стоимость и все ее придерживаются, если цена слишком низкая, то это подозрительно.
Под конец пятницы, добрались до рынка и пошли смотреть варианты. Машины загоняют всю ночь, везде стоят авто, авто в основном свежеприбывшие, очень много вариантов, у всех есть номер телефона, все продавцы говорят на русском. Машины покупали и ночью, только привезли, пришел клиент и забрал.
X-Trail начинается от 5000USD, в нормальном состоянии, но с большим пробегом. C фарами на рейлингах +400USD.

Помощниками не пользовался, оценить, сказать за или против не могу.

Прошу прощение за фото, не любитель фотографировать.

Источник

DAVID-24 › Блог › В Россию на машине из Грузии.

Привет всем недавно возник такой вопрос для меня. Можно ли мне человеку с двойным гражданством живущему в Грузии поехать в РФ на своем автомобиле с грузинскими номерами. Собираюсь на днях поехать в РФ на своей машине можно или нет обратился с письмом в МИД РФ вот ихний ответ мне.

Теперь возник другой вопрос, я не имею водительских удостоверений РФ только грузинские международные. Надо мне теперь узнать если поеду не будет ли у меня проблем с грузинскими правами. Сегодня обзвонил почти все инстанции по этому вопросу ростовской области не кто не мог мне ответить.Буду дальше узнавать но вот кое какая инфа есть на сайте ГБДД gibddmoscow.ru/exam-work/rules/page8.php

Выдача и замена ВУ лицам, временно пребывающим на территории РФ.

44. В Российской Федерации лица, временно пребывающие на ее территории, имеют право управлять транспортными средствами при наличии международного или иностранного национального водительского удостоверения, соответствующего требованиям Конвенции о дорожном движении 1968 года, записи в котором произведены или продублированы буквами латинского алфавита.
Иностранные национальные водительские удостоверения, не соответствующие требованиям указанной Конвенции, должны иметь заверенный в установленном порядке перевод на русский язык.
Иностранными национальными водительскими удостоверениями считаются также водительские удостоверения с отличительным знаком «SU» (СССР), выданные в республиках бывшего Союза ССР.
Указанные лица при управлении транспортными средствами могут иметь российские водительские удостоверения, полученные в порядке, установленном настоящими Правилами.
45. Лицам, временно пребывающим на территории Российской Федерации и не имеющим иностранных национальных водительских удостоверений, выдача российских водительских удостоверений производится на общих основаниях на срок действия регистрации их документов на право временного пребывания в Российской Федерации.
46. Лицам, временно пребывающим на территории Российской Федерации, замена их иностранных национальных водительских удостоверений на российские водительские удостоверения, а также выдача им российских водительских удостоверений взамен утраченных (похищенных) иностранных национальных водительских удостоверений не производится, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.
47. Сотрудникам дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств в Российской Федерации и членам их семей, сотрудникам международных организаций и их представительств, аккредитованных при Министерстве иностранных дел Российской Федерации, и членам их семей, имеющим дипломатические, консульские, служебные карточки или удостоверения, выданные Министерством иностранных дел Российской Федерации, по их желанию выдаются российские водительские удостоверения при наличии у этих лиц действительных иностранных национальных водительских удостоверений. Выдача российских водительских удостоверений указанным лицам осуществляется без прохождения ими медицинского освидетельствования и сдачи экзаменов.
При отсутствии у этих лиц иностранных национальных водительских удостоверений российские водительские удостоверения выдаются им на общих основаниях.
48. Иностранное национальное водительское удостоверение лица, переехавшего на постоянное жительство в Российскую Федерацию, на территории Российской Федерации считается недействительным по истечении 60 дней с даты получения в органах внутренних дел Российской Федерации разрешения на постоянное проживание в Российской Федерации или с даты въезда на территорию Российской Федерации, если разрешение на постоянное проживание было получено в дипломатическом представительстве либо консульском учреждении Российской Федерации в иностранном государстве. Замена такого удостоверения осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.

Ну вроде это вся информация что мне удалось узнать, если будут продвижения напишу обязательно.

Источник

Я гражданин России. Можно мне купить автомобиль в Грузии и оформить на себя. Получить грузинские номера? Спасибо заранее. Лёва.

Конечно можете. Просто в России на этой машине и с этими номерами не сможете ездить.

Не запрещается иностранным гражданам иметь машину в собственности.

Вы же дееспособны (ст. 11-12 ГК Грузии)

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

Но при этом, для ввоза на территорию России данного автомобиля вам потребуется произвести растаможивание данного автомобиля.

Удачи вам Владимир Николаевич

Вы имеете полное право купить автомобиль в Грузии и оформить его на себя.

Процедура покупки-продажи простая и очень быстрая. Заполняются заявления, оплачиваются пошлины через банк. Сумма около 70-100 Лар. Кто платит эти деньги — на Ваше усмотрение. Это может быть как покупатель, так и продавец. Машину нужно загнать на специальную площадку, где инспектор сверяет номер двигателя с номером в техпаспорте. Дальше нужно вернуться на стойку регистрации, где заполняли заявление, отдать все документы — и пойти получить новый техпаспорт и номера.

Если Вам автомашину необходимо вывезти на территории РФ, е необходимо растаможить.

Растаможка авто из Грузии в России регулируется регламентом ОСВ от 12.08.2011 г. Согласно ему, обе стороны должны обеспечить упрощенную регистрацию автотранспортного средства после пересечения им приграничной зоны. Растаможка возможна в спец зонах на общей границе. Установлен так называемый кордон (таможня) из Грузии в РФ, при пересечении которого авто получает транзитный номер.

Купить автомобиль Вы несомненно можете, если имеете РВП, то можете поставить его на учет на время Вашего пребывания в РФ. Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств», пункт 24.2

Ирина! Регистрация транспортных средств за иностранными гражданами и лицами без гражданства, временно проживающими на территории Российской Федерации, производится по месту регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, указанному в разрешении на временное проживание иностранного гражданина на срок действия разрешения на временное проживание, для этого Вы должны предоставить Ваши документы, а также документы на автомобиль. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Пожалуйста я гражданин Казахстана хочу купить частный дом в России и оформить на себя могу ли полностью дом оформить?

Иностранные граждане вправе на территории РФ приобретать и оформлять в собственность жилое помещение. Удачи Вам!

Да, что касается дома, то можете купить и оформить на себя, ограничений тут никаких нет, будете полноправным собственником.

1) Купить Дом с Земельным участком в РФ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Кроме того, Купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

— по расписке – НЕЛЬЗЯ!

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Источник