Как у вас будут отбирать жилье

Новые правила изъятия недвижимости. У кого могут отнять собственность и за что

В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает изменения в правила сноса, реконструкции и изъятия недвижимости. Какие новшества содержит в себе документ, что ждёт собственников и по каким причинам жильё могут отнять уже сейчас?

Что нового предлагает законопроект

Новый законопроект расширяет полномочия местных властей. Предполагается, что они получат право принимать программы сноса и реконструкции практически любой недвижимости. Иными словами, переселять жильцов не только аварийных домов. Упоминается и необходимость «комплексного развития территорий». В этом случае недвижимость могут изымать и принудительно.

Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов. Определять порядок учёта голосов должны местные власти.

Конечно, переселенцам собираются предоставлять равнозначное жильё недалеко от сносимого дома. Можно будет получить стоимость квартиры и деньгами. Затрагивается и вопрос самовольных построек. Тут все жёстче. При сносе самостроя никаких компенсаций владельцу не выплачивается.

Осталась неделя. Какие выплаты нужно успеть получить до 30 сентября

Пока документ только внесён в Госдуму и говорить о перспективах его продвижения рано. Стоит вспомнить, что в прошлом году уже был один законопроект со схожими предложениями. В результате он подвергся жёсткой критике. Впрочем, сам факт появления законопроекта уже заставил занервничать многих собственников. Тем более что в последнее время и так было немало случаев, когда людям приходилось переезжать против своей воли.

За что могут отнять жильё уже сейчас и как этого избежать?

Фото © Агентство «Москва» / Александр Авилов

Уже сейчас есть немало причин, по которым собственник может лишиться недвижимости. Причём на законных основаниях. В их числе долги по ипотеке и потребкредитам, а также по коммунальным платежам. Также отнять квартиру могут из-за незаконной перепланировки, ненадлежащего содержания имущества и даже постоянного шума, который беспокоит соседей. Отдельная история — это самострой. Если дом построен без должного оформления, то проблемы у жильцов могут начаться в любой момент. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно изучить все документы на недвижимость ещё перед покупкой и заселением.

Опасности секонд-хенда. Какие болезни передаются через б/у одежду и что там лучше не покупать

— Единственное пригодное для проживания жильё не могут отнять, кроме случаев, когда оно становится предметом залога, — рассказал ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. — Кстати, это касается не только квартиры, но и садового дома. Если вы там прописаны. Могут забрать земельный участок, если он в течение трёх лет не используется по назначению. Участок забирают и продают с торгов. Правда, деньги бывшему уже собственнику отдадут, но за вычетом расходов. Нельзя забывать про изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд. Но тут собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Источник

Вы здесь больше не живете. Теперь у россиян можно отнимать квартиры в целях реновации

Тимур Олевский

Снести всё, что плохо стоит

Регионы получают право сносить разные типы многоквартирного жилья:

Жильцам квартир, находящихся в региональной собственности, так называемым нанимателям по договору социального найма власти должны предоставить другое помещение и сохранить место в очереди на новое жилье. Для сноса неаварийных домов две трети владельцев квартир, принявших участие в собрании собственников жилья, должны согласиться на вхождение дома в программу Комплексного развития территории.

Предпосылки всероссийской реновации

Изъятие земли у собственников в предолимпиадный период проводилось по упрощенной схеме, после обкатки ее использовали и дальше при проведении саммита АТЭС во Владивостоке и строительстве в Новой Москве, где участки изымали всего за три месяца.

Жителей многоквартирных домов эта практика почти не коснулась, но вскоре очередь дошла и до них, причем сразу в Москве. Весной 2017 года Сергей Собянин объявил о начале программы сноса старых пятиэтажек и расселении их жильцов в новые дома. Скоро стало понятно, что под ковш пойдут не только хрущевки. 14 мая того же года почти 20 тысяч москвичей вышли на митинг против программы реновации жилых домов, после которого мэрия заявила, что услышала его участников и внесет в программу изменения. За три года бюджет Москвы выделил на реновацию 400 млрд рублей. В настоящий момент программа предусматривает расселение более 350 тыс. квартир — в нее включено 5174 дома.

Одной из самых самых серьезных претензий к чиновникам у горожан, которые имеют представление о том, как выглядит Жилищный кодекс было и остается то, как организован процесс согласования с жильцами планов застройщиков. Нынешнее законодательство допускает жителей районов к обсуждению проекта реновации, когда все проектные работы выполнены и согласованы, напомнил в колонке для Forbes Алексей Шепель, член совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы Вячеславе Володине. Это значит, что мнение людей спрашивают, когда уже потрачены огромные деньги на проектные работы и согласование документов, поэтому у застройщиков возникает соблазн манипулировать общественным мнением или просто его игнорировать. Закон о Комплексном развитии территорий призван решить этот вопрос, но из текста следует, что проблема осталась.

Чтобы снести дом, признанный аварийным, не нужно ничего, кроме решения властей. С неаварийными домами ситуация чуть сложнее, но от жильцов всё равно мало что зависит, объясняет Эйсман:

Дьявол в деталях

Процедура исправления результатов голосования в новом законе тоже предусмотрена. К примеру, если жильцы заметили, что их дом попал под снос и с этим не согласны, они могут потребовать исключения своего жилища из расстрельного списка, но только «до дня утверждения документации по планировке территории» (то есть проекта планировки), говорится в законе. Но проект планировки – это единственный источник, из которого люди хоть как-то могут узнать, что с ними будет дальше. Поэтому любое голосование до утверждения этой документации может быть похоже на голосование вслепую. Документ поставит людей в положение, когда они будут вынуждены защищать своё имущество от государства, причём делать это в обстановке крайней спешки и полного неведения.

При этом в общем собрании участвуют и собственники частных квартир, и жильцы квартир, предоставленных государством, а это могут быть люди из одного дома с разными финансовыми возможностями и интересами. Одни после приватизации сделали ремонт, другие получают шанс въехать в новые квартиры, сэкономив на ремонте прежних. Законопроект разрешает принимать решение 2/3 голосов, но при кворуме 1/2, то есть в принципе решение о сносе может принять всего треть людей, от чьего мнения зависит будущее целого дома. Если собрание не состоится вовремя, то дом попадает под снос по умолчанию.

Если собрание не состоится вовремя, дом попадает под снос по умолчанию

Что взамен

В законопроекте прописан механизм компенсации, который обещает жильцам неприватизированных квартир, тем, кто подписал договор социального найма, равнозначное жилье и сохранение места в очереди на улучшение условий проживания. Сложнее ситуация с частными собственниками.

В законопроекте сказано, что собственники получают либо «равноценное денежное возмещение», либо, если захотят, «жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения». То есть, проще говоря, собственники получат компенсацию, которой они могут частично расплатиться за новое жильё.

«Равнозначным» оно при этом быть совершенно не обязано, обращает внимание Александр Эйсман, ведь размер компенсации будет определяться «на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории». Речь здесь идёт о том самом решении, которое принимается по итогам голосования. И, в принципе, мы вполне можем представить себе ситуацию, что между голосованием и сносом пройдёт несколько лет, жильё за это время сильно подорожает, а компенсацию людям дадут по старым ценам.

Это далеко не все вопросы, которые возникают при прочтении документа, причем ответы на них едва ли могут дать сами депутаты, московская реновация показала, что судить о качестве документа можно только после обкатки его на живых примерах и практики судебных разбирательств. Теперь они касаются не только москвичей с их дорогими метрами, а вообще всех городских жителей России.

Источник

9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру

От долгов за ЖКУ до внезапно появившихся наследников.

1. Незаконная перепланировка

Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению Перепланировка квартиры привела к обрушению в центре Петербурга всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.

Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.

При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить В Москве суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку из квартиры. Жильё при этом продадут ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.

Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.

Что нужно знать 🔨

2. Строительство дома с нарушениями

Поэтому важно проверять все‑все документы застройщика и не гнаться за слишком низкими ценами — именно они, как правило, выдают подвох.

Что нужно знать 🏢

3. Долги под залог квартиры

Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная. На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса. До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали Федеральный закон от 2 августа 2019 г N 271‑ФЗ деньги под залог жилья.

И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продать Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.

К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.

4. Долги без залога

Если жильё не единственное, а вы много кому‑то задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но сделать это вправе только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда. При этом арестовать могут и единственное жильё. То есть вас из него не выгонят, но и вы распоряжаться им не сможете до погашения долга.

Выход тут один: по возможности избегать долгов, а если без них не обойтись, то отдавать их вовремя.

5. Неуплата за ЖКУ

На практике шансы столкнуться с этим невелики, но теоретически квартиру могут отобрать, если вы задолжали за коммунальные услуги. Для этого жильё должно быть не единственным, а сумма неуплаты сопоставима со стоимостью квартиры. Если оба условия выполняются, недвижимость могут продать с торгов. Вырученные средства пойдут на погашение долга. Остаток, если будет, отдадут вам.

Что нужно знать 💸

6. Нарушения при оформлении договора купли‑продажи

Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной. Причины могут быть разными:

Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:

При покупке квартиры на вторичном рынке надо проверить множество документов. Не пренебрегайте этим.

Что нужно знать 📃

7. Мошенничество

Квартиру вам продали люди, которые не имели на это права. Или предыдущий собственник купил её у обманщиков. Неважно, как давно в цепочку купли‑продажи встроились мошенники. Если объявится законный владелец, жильё с большой долей вероятности вернут ему.

Здесь будет уместно ещё раз напомнить о необходимости тщательной проверки всех документов.

8. Неучтённые наследники

Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку. Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По закону ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили. Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.

9. Использование квартиры не по назначению

По закону ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением жилое помещение нужно использовать для проживания. И если правовые нормы не соблюдаются, суд может принять решение о выселении.

Проблемой будет, если вы:

Выселить вас будет очень сложно, но это реально. Например, в Свердловской области квартиры лишился Выселять — так с музыкой диджей, досаждавший окружающим громкой музыкой. Даже если для вас это единственное жильё, но вы систематически нарушаете правила, отказываетесь устранять нарушения, создаёте угрозу целостности здания, а также здоровью и благополучию жителей, суд может принять решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а вам отдадут деньги с продажи.

Источник

Остаться без жилья: за что могут отобрать квартиру и как этого не допустить

Лишиться квартиры – не самая приятная ситуация, в которой вряд ли кто-то хотел бы оказаться. Тем не менее это случается достаточно часто. Из нашей сегодняшней статьи вы узнаете в каких случаях у вас могут забрать даже единственное жилья, а когда опасаться проблем вовсе не требуется.

Долги по кредиту

Для выдачи большого кредита банки очень часто требуют дорогой и ликвидный объект в качестве залога и очень часто им становится именно квартира. Классический пример такого кредита – ипотека, когда сама приобретаемая квартира становится залогом, но это может быть и любой другой кредит, в обеспечение которого вы предлагает банку имеющуюся у вас жилплощадь.

К большому сожалению, в случае если с оплатой ежемесячных платежей возникают проблемы, банк имеет полное право забрать квартиру должника для реализации на торгах, вычесть из вырученной суммы причитающийся ему деньги и вернуть остаток, если он имеется, бывшему владельцу недвижимости. Самое неприятное в данном случае то, что подобным образом можно лишиться даже единственного жилья.

Если же речь идёт именно об ипотечном кредите, то поводом к применению подобных санкций может стать не только просрочка платежей, но и нарушение других условий договора.

Гораздо сложнее отобрать у собственника квартиру за долги, если она не была заложена в качестве обеспечения кредита. Так, решение отобрать квартиру в качестве погашения задолженности может быть принято судом только в том случае, если она не является единственным жильём.

Тем не менее, тут тоже есть исключения – в случае, если «единственным жильём» является элитная квартира или квартира большого метража, суд так же может обязать должника поменять недвижимость на более скромное жильё, а разницу отправить на погашение долга.

Незаконная перепланировка

Лишиться квартиры можно и том случае, когда сделанная перепланировках нарушает технические регламенты и угрожает сохранности дома. Одним из наиболее распространённых нарушений в данном случае является снос капитальной несущей стены или организация в такой стене незапланированных проёмов.

В случае обнаружения такого вмешательства собственнику жилья будет выдано предписание самостоятельно вернуть всё в первоначальный вид, и уже если в назначенные сроки это требование не будет выполнено последует судебный процесс об изъятии квартиры.

После реализации недвижимости на публичных торгах из полученной суммы будут вычтены средства необходимые для ремонта квартиры, а остаток возвращён нарушителю.

Задолженность по коммунальным платежам

Потерять квартиру в этом случае можно только если вы проживаете в муниципальном жилье. В соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекс РФ, отсутствие оплаты в течении 6 месяцев является достаточным основанием, чтобы выселить всех жильцов из квартиры. На улице должников не оставят и предоставят другое жильё, но это буде либо квартиры меньшего метража, либо общежитие.

Если же выясняется, что жильцы систематически нарушают общественный порядок, мешают соседям, используют квартиру не по назначению или намерено ухудшают её техническое состояние, то такая семья будет выселена из квартиры без предоставления им иного места жительства.

Если же квартира у вас в собственности, то отобрать её за долги по коммуналке не выйдет, однако доступ к электричеству, газу и водоснабжению может быть ограничен или полностью перекрыт. Право на такие процедуры имеются у коммунальных служб уже после возникновения трёхмесячной задолженности.

На сумму долга постоянно будут начисляться пенни, увеличивая сумму платежа, которая в конечном счёте может быть списана с ваших счетов судебным приставом, а если денег на счетах не окажется, то может быть наложен арест на любое ваше имущество и установлен запрет на пересечение государственной границы.

Источник