Шкапина 42 как будет выглядеть

Отзывы о ЖК «Шкапина»

Живу в 18 доме, окна деревянные не стеклопакеты
Теплосеть не слышна
Так что всё «байки»

Приветствую! Планирую купить студию в 24 доме. Скажите, стоит ли брать? Исправили отсутствие горячей воды и отопления?

Если это не последние сбережения, возможны дополнительные расходы.

На самом деле, не совсем понятно, зачем обсуждать здесь страшилки и городские легенды, когда можно пойти и накупить в блистательном Мурино и тому подобном г. квартир и студий. Там точно тоннелей метро не булет. В ближайшие 100 лет ))))) Вернее, конечно же понятно. Все рядом стоящие новостройки, проигрывают этим домам на Шкапина по многим параметрам. Дальше анализируйте сами))
Когда дом только начинает функционировать, всегда бывают какие либо ньюансы. Без этого ни в одном новом доме не обойтись. А так, кому реально интересно, хорошие дома, отличное место. Я рада, что успела купить тут квартиру.

Марианна, как вы точно подметили! Застройщик с уставным капиталом в 12 тыс. и одним сотрудником, отсутствием актуального номера телефона, это самая настоящая страшилка! Такое же ИП продавец. Ну а теплостанция на Шкапина 14, наверное легенда, т.к. шумит как огнедышащий дракон и днём и ночью. Любое нормальное ТСН, имеет страницу в соцсетях сетях, а ваш междусобойчик в Вотсапе это частные беседы, какой смысл ссылаться на закрытый источник?

Огнедышащий дракон? Вы сказок перечитали?)) Если Вы не живёте по указанному адресу, зачем фантазии свои тут описывать? Никакого шума нет, ни днём, ни ночью. Угомонитесь уже, и продавайте свою недвижимость по честному. Хотя о чём это я. вам это слово не знакомо))

Я не продаю никакую недвижимость. Я потеряла значительную сумму, связавшись с этой конторой. Хочу предостеречь таких же наивных как я людей. Делюсь только проверенной информацией.

Александра, а можно узнать точнее, как они вас обманули?

Здравствуйте товарищи пострадавшие жильцы дома на шкапина. Очень интересно, а кто из вас живёт то на шкапина? закончил отделку 2 месяца назад, да была неделя когда батареи топили чуть теплым писал в наш чат. Да у нас есть чат в котором собраны все жильцы дома и он в WhatsApp и если где-то кто-то хотя бы окурок оставит через 20 минут будет десяток фотографий от всех кто проходил мимо не дом а деревня на 3 дома каждый за каждый следит. Возможно и к лучшему но мне непривычно. До этого жил в новостройке, кстати 18 квартир на этаже было и в лицо друг друга никто не знал здесь же 1 раз в 2 месяца ТСЖ собирается на собрании где поднимаются вопросы кто что хочет. Внутри двора парковка пока только обещается но повода не доверять нет если есть вопросы по дому напишите загляну еще раз через неделю отвечу всем.

а заходил посмотреть как цена менялась со старта продаж и почём нынче можно продать.

Зачем задавать вопрос кто живёт в доме на этом сайте, если есть чат в Вотсапе))? Здорово, когда люди фотографируют окурки и их вообще не интересуют документы по реконструкции и вводу дом в эксплуатацию. Вот что значит общественное прежде личного!

Александра, треть дома покупали в ипотеку или по госсубсидиям там проверяют все наидетальнейше. Да и акты ввода и все документы показывают и дают с собой. Даже формы 7/9 и выписки, мне к примеру, напечатали и дали с собой на первом показе. Потом ещё и юрист мой их мучал. Очень контактные ребята

Банк не несёт ответственности за приобретаемый объект, просмотрите судебную практику по данному вопросу.

Живу здесь недавно, в целом все устраивает. Про электричество и отопление меня предупреждали заранее,так что бы готов, как объяснили все эти манипуляции для будущего удешевления ку, поэтому терпимо.
Так в целом дом нравится, у меня окна во двор, жду не дождусь окончания стройки соседнего дома и будет тихий и приятный вид из окна. Парадную убирают еженедельно, требовались услуги сантехника, на следующий день он был у меня дома, за устранение протечки(по идее уже вина моих сантехников,а не застройщика), денег с меня не взяли. Так что пока все устраивает, а как все заработает и народ уже доделает ремонты, будет вообще отлично.

Вера, это здорово, что вы » был готов к манипуляциям для будущего удешевления ку «. Мне кажется, что ип, которое продает студии в этом жк просто создано для покупателей, которые готовы к манипуляциям ради «удешевления». Поздравляю, отличный выбор!

Вера, это даже хорошо, что вы уже живёт и привыкаете к шуму от стройки, т.к. когда она закончится то шум, который издает теплосеть, расположенная в доме N 14 по ул. Шкапина т.е. в том самом дворе, куда выходят ваши окна покажется вам не таким уж громким, впрочем, вы, прежде чем покупать квартиру, наверняка изучили окрестности и вам известно, что как раз под этими домами проходит разворотный туннель метрополитена, после того как его прорыли дома на Шкапина и пошли трещинами. Но при реконструкции эти трещины надёжно зафиксировали железными прутиками, в чем вы можете убедиться посетив крайний правый офис на первом этаже, если там ещё нет отделки. Дом простоит ещё не один год, а если будут проблемы, вы всегда сможете обратиться к застройщику.

Читайте также:  Когти ласково как будет

Александра, одного не понимаю, Вы так возмущаетесь, Вы живете здесь? Так зачем же Вы покупали тут квартиру, если владели такими важными и ценными сведениями и знали даже про туннели метрополитена?! Я эту информацию слышу впервые, видимо не так уж тщательно изучала вопрос. Мне был важен центр и отличная транспортная доступность. К шуму, быть может и привыкну, окно закрыто-тишина. Да и дома я по 24 часа не сижу, так что у меня все отлично и Вам добра желаю!

Я не возмущаюсь, а делюсь достоверной информацией. Внесла залог, потратила время и деньги чтобы изучить то, что собираюсь купить. Ни группы в соцсетях, ни проектной декларации, отсутствии возможности связаться с застройщиком, поэтому ушел месяц на сбор информации. Мне также очень понравилась локация, но оценить риски было не просто, так как в открытом доступе информации нет. Да, отличные ребята в офисе продаж, это факт. Но покупать у ИП созданного летом 2020, при отсутствии возможности связаться с застройщиком очень рискованно. Итог: я забрала залог, за месяц потраченный на проверку всё кругом подорожало весьма значительно. То, что я могла купить в момент внесения залога за эти деньги, подорожало на миллион.

d1f25f50716f37c0685453ff7cbde2c9227008 s Вот информация о застройщика.

Просто безобразие.Отопления нет,горячей воды нет.Свет иногда.Когда же уже все наладиться.

Само никогда не наладится, у вас даже группы нет где можно обсудить проблемы без участия модератора. Если собственники безразличны, то результат может быть печальным.

Скажите, пожалуйста, есть ли у собственников группа в вк для обсуждения проблем и вопросов. (На данный момент у меня стоит бронь на квартиру в 24 Б)

Есть чат в WhatsApp где все собственники 3 домов любые вопросы оперативно решаются там есть представители застройщика внутри чата

Живем несколько месяцев. На дворе минус. В квартирах так же. Горячей воды нет. Перебои с электричеством. Постоянная ругань с застройщиком и его марионнточным ТСН

У нас тоже было марионеточное ТСН, когда удалось избавиться от их услуг и взять управление в свои руки, долгов было на десятки млн. Долго судились. Не пускайте на самотек.

Источник

На улице Шкапина завершается капитальный ремонт двух жилых домов

На улице Шкапина завершается капитальный ремонт двух дореволюционных домов — 22 и 24. В последнее время после расселения они стояли заброшенными, пока их не купили с торгов.

Доходный дом на улице Шкапина, 22, был построен в 1911 году по проекту гражданского инженера Николая Товстолеса, а примыкающий доходный дом № 24 в 1910 году возвел гражданский инженер Леонид Котов. В последнее время здания стояли расселенными и заброшенными.

В 2018 году Смольный продал все квартиры в обеих постройках: 22-й дом достался ООО «Ленинградская строительная компания», а 24-й получил индивидуальный предприниматель Константин Тимофеев.

В 2019 году начался капитальный ремонт домов. Квартиры находились в свободной продаже. К настоящему моменту, по наблюдениям «Канонера», работы почти завершены.

Улица Шкапина, 22 (январь 2011, сентябрь 2018 и декабрь 2020 года):

ulyca shkapyna 22 v 2011 hodu

ulyca shkapyna dom 22

ulyca shkapyna dom 22

Улица Шкапина, 24 (январь 2011, сентябрь 2018 и декабрь 2020 года):

ulyca shkapyna 24 v 2011 hodu

ulyca shkapyna dom 24

ulyca shkapyna dom 24

Изображения, прикрепленные к публикации:

ulyca shkapyna dom 22 ulyca shkapyna dom 24 ulyca shkapyna 22 v 2011 hodu ulyca shkapyna 24 v 2011 hodu

Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях

С чего вы решили, что я там что-то купил?:))

живу на Песках, на тихой улице в стороне от основных потоков.

рад за Вас что не на Обводном, но и не завидую))

Не купили-и правильно сделали.

Только вот не надо этого предлагать сделать другим людям.

Точнее-не так: убеждать других (например, меня), что эти ортемонтированные дома и район вокруг-чистое место.

Сейчас прошло 20 лет. состав жителей изменился, Жить не опаснее чем на Литейном или Каменноостровском проспектах.

Не соглашусь с Вами. концентрация маргиналов просто колоссальная. 77 отдел полиции ходит за трупами на Розенштейна как за грибами

С чего вы решили, что я там что-то купил?:)) У вас бурная фантазия.

Пробки есть и на улицах которые я назвал ранее, и на многих других. На любое место найдется свой покупатель.

Теже дома возле ЗСД на ВО, где людям продали вид на залив, а потом влепили под окна автостраду:)

А если вас так волнует, где я живу, то отвечу что живу на Песках, на тихой улице в стороне от основных потоков.

думаю Вы и без скриншота яндекс-пробки поверите что сейчас на Шкапина бордовая пробка,

и так каждый день, плюс Обводный транзит,

ну купили и купили, всякое бывает, продадите через 3 года, возьмёте в нормальном месте,

хотя бы ради детей

Чем заражено? Пожалуйста, анализы предоставьте. А Купчино не заражено? А Шкиперский проток? А Веселый поселок где прямо по зоотвалам строят дома? Где более заражено, еще очень большой вопрос.

«Исследования атмосферного воздуха на изучаемой территории выявили неоднократные превышения допускаемых концентраций углеводов, двуокиси азота, оксида углерода. Состояние почвы характеризуется интенсивным загрязнением солями тяжелых металлов. Все 100% проб на территории жилой застройки, площадок, превышают гигиенические нормативы по содержанию свинца — вещества 1-го класса опасности.

Анализ состояния здоровья населения, проживающего на территории улиц Шкапина и Розенштейна, свидетельствует о том, что инфекционная заболеваемость в данном микрорайоне значительно превысила показатели по Адмиралтейскому району в целом. Показатели заболеваемости острыми кишечными инфекциями превысили районные в 1,5 раза; туберкулезом — в 1,6 раза; гепатитом — в 2,5 раза. Показатели по классу болезней нервной системы выше, чем на остальной территории района в 1,6 раза, по классу болезней органов дыхания, в том числе пневмонией, выше районного показателя в 2,3 раза.

Читайте также:  Как узнать где есть газовая труба

. риск заболеть раком от загрязнения атмосферного воздуха при постоянном там проживании в 1,43 раза выше, чем по району в целом, от загрязнения почвы — в 2,82 раза»

главный врач Центра Госсанэпиднадзора в Адмиралтейском районе И.А. Ракитин

Уважаемый, это такая же декларация, какую нам являет главный аллерген форума.

Средняя температура по больнице. Причины этих заболеваний только ли от проживания в районе? А не является ли причиной место работы жителей? Гепатит явное следствие пьянста, наркомании и т.д. А наркоман может жить и в элитнике на Крестовском. Тяжелые металлы в земле, как влияют на здоровье? я не видел, чтобы люди землю ели.

Тогда шла компанейщина по расселению района, вот и дали Ракитину задачу подготовить пугалку. Это же очевидно. Помню, люди, те кто имел отдельные квартиры писали Матвиенко, просили не переселять их в Колпино. Даже на прямой линии она отвечала на этот вопрос.

Сейчас прошло 20 лет. Заводов нет, состав жителей изменился, воздух такой же как в любом месте центра Петербурга. Жить не опаснее чем на Литейном или Каменноостровском проспектах.

Источник

Дом, где все по 25. В центре Петербурга реконструировали исторические здания, разбив их на студии

Фактически это социальный эксперимент.

В сентябре 2018 года Смольный продал с торгов 42 квартиры общей площадью 2,6 тыс. м2 в расселенных домах 22 и 24 на ул. Шкапина. Дом 22 купило ООО «Ленинградская строительная компания», дом 24 — ИП Константин Тимофеев. Здания подлежали «реконструкции под жилые цели».

Архитектор без судимости. Новый закон «Об архитектурной деятельности» придаст зодчим особый статус

В 2019 году в домах начался капремонт, который сейчас завершается. Фасад и габариты зданий не меняются, но существовавшие прежде квартиры дробятся на студии площадью около 25 м2. «Сначала мы провели работы по устранению аварийности, поменяв там все, что было необходимо, а потом уже перепланировали под квартиры другой площади», — рассказал «ДП» Тимофеев. Размер квартир, по его словам, был выбран самый ликвидный.

По информации Тимофеева, у соседей на ул. Шкапина, 24, подход примерно тот же. Закончить работы, включая благоустройство, планируют к лету.

Прецедент

Когда инвестору приходится самому расселять историческое здание, он, как правило, может достичь выгоды только в случае реализации квартир в высоком классе или в случае существенного увеличения площадей (например, при надстройке), прокомментировал гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Если же здание расселяется городом, дом можно не надстраивать, а квартирографию диктует место. Студии для девелопера — это выгодный товар, так как стоимость квадратного метра в студии выше, чем в трехкомнатной квартире, добавила директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Но других примеров, когда здание в центре или даже в новых районах целиком делится на студии, опрошенные «ДП» эксперты не помнят. Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева упомянула лишь апартамент–отели (то есть формально гостиницы) Start (застройщик ПСК), Vertical We&I (NAI Becar), Zoom Apart (ФСК).

«Отдельные умельцы выкупают коммунальные квартиры, делят их на студии и делают из них мини–общежития», — говорит Пашков. Такая переделка в основном сводится к разводке коммуникаций и устройству отдельных туалетов. Подобные перепланировки сейчас популярны и даже могут быть согласованы (для организации новых «мокрых зон» реконструируемая квартира должна находиться либо на первом этаже, либо над нежилыми помещениями вроде магазинов). И все же получившиеся студии в таких случаях, как правило, продаются как доли в коммуналке.

Не назвать щадящей

Фемида снова выбрала еду. В Петербурге остекленную террасу ресторана узаконили под видом временного объекта

Градозащитники обычно приветствуют капитальный ремонт исторических домов с сохранением их облика и габаритов (тем более что примеров, когда бы это делал бизнес, не так много, обычно восстановление аварийных зданий происходит по городской программе «Молодежи — доступное жилье»).

Но перестройку с дроблением квартир не назвать щадящей, полагает заслуженный архитектор России доцент СПбГАСУ Владимир Линов. Чтобы разбить большую квартиру на полноценные студии, как правило, нужно сделать полную перепланировку с устройством новых лестниц, отметил он. «Необходимо, чтобы от лестницы отходил заново созданный межквартирный коридор, а это требует устройства новых капитальных стен», — пояснил Линов. Новые стены должны опираться на новые фундаменты. А устройство стен с фундаментами — это, по сути, полная перестройка старого здания.

«Конечно, это нельзя расценивать как хороший путь для реконструкции исторического центра. Это может быть какой–то исключительный случай аварийного и малоценного здания, которое способно выдержать такую мощную перепланировку», — уверен Линов.

Вопросы к контингенту

Эксперты отмечают, что помимо градостроительного аспекта в подобных домах, состоящих сплошь из небольших квартир, есть еще и социальный. «Безусловно, комфорт проживания в проекте, состоящем из одних студий, снижается. Однако в домах на улице Шкапина этот фактор нивелируется тем, что здесь всего пять жилых этажей, и число жильцов будет не так высоко, как в многоэтажной застройке», — рассуждает Конвей. Пашков уточняет, что в студиях складывается «довольно своеобразный» контингент: очень много арендаторов и очень частая их сменяемость, что не лучшим образом сказывается на общедомовом имуществе и общем износе дома. Но действительно, это больше характерно для очень больших домов. В студиях селятся малые семьи, как правило бездетные, добавляет Линов, и «это не такая структура населения, которую хотелось бы видеть поголовно во всех концах исторического центра».

Читайте также:  Как по английски будет названия дней недели

Архитектор отметил, что он лично за такой проект не взялся бы. К тому же, по словам Конвей, одним из существенных минусов студий является низкая освещенность такого жилья, что особенно заметно в студиях–пеналах. Однако на ул. Шкапина, 22, у большинства студий предусмотрено два или даже три окна, что улучшает ситуацию с освещением помещений. «Странно, почему эти дома не продаются с предложением сервиса для инвесторов по сдаче в аренду — по аналогии с сервисными апартаментам, тем более что наиболее логичной при данной квартирографии и расположении объекта выглядит именно сдача студий в аренду», — задается вопросом Пашков.

Люди сами видят

Сам застройщик проблемы в малометражных квартирах не видит. «У нас таких опасений нет, потому что мы это продаем на рынке. Люди видят планировки этажей и приходят, смотрят, платят деньги и понимают, за что они платят», — парирует Тимофеев. Районная администрация, по его сведениям, проектами довольна (поскольку в любом случае новая функция домов не сравнится с тем состоянием, в котором они пребывали до покупки). «Они (власти. — Ред.) не видят проблемы в том, что появятся студии. Для них главное — что дом возвращается в жилой фонд. Там живут нормальные люди, которые купили квартиры за деньги», — говорит предприниматель. В ближайшее время он планирует приступить к капитальному ремонту следующего дома. Это дворовой флигель на ул. Шкапина, 24Б. Его тоже купили с торгов.

Противоположный пример реновации представлен здесь же, на ул. Шкапина, — это жилой комплекс «Панорама 360» (застройщик «Главстрой»). При строительстве этого объекта старая застройка была снесена, возведены новые дома с более разнообразной квартирографией. Зато весьма дешевой архитектурой, вызвавшей много критики.

Источник

Шкапина 42 как будет выглядеть

adv bg 1

Жилые дома по ул. Шкапина расположены в исторически значимом районе города. В шаговой доступности находятся: набережная, старинные парки и скверы, музеи, объекты социальной инфраструктуры, продуктовые и непродовольственные магазины.

adv bg 2

В доступности от 5 до 20 минут ходьбы расположены 4 станции метро Балтийская, Фрунзенская, Технологический институт, Нарвская, Балтийский ЖД вокзал и остановки общественного транспорта.

adv bg 1

Квартиры предлагаются с актуальными планировками: студии, с изолированной кухней, с мансардой, а также однокомнатные квартиры. Все дома после реконструкции сохранят высоту потолков, что даст возможность создания второго уровня.

adv bg 1

adv bg 2

В каждом проекте мы постарались сделать придомовую территорию максимально комфортной для будущих жителей. Поэтому все дома будут оснащены закрытыми тихими и уютными дворами с зонами отдыха, оборудованными скамейками, зелеными насаждениями и детскими площадками.

adv bg 1

В каждом обновленном доме будут установлены современные бесшумные лифты. В квартирах монтируются радиаторы и современные немецкие окна-стеклопакеты.

Планировки квартир

kvartira29 22

Площадь: 22,6 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 3 774 200 руб

kvartira24 23

Площадь: 23,2 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 3 712 000 руб

kvartira5 24

Площадь: 24,1 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 3 735 500 руб

kvartira7 24

Площадь: 24,2 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 3 872 000 руб

kvartira26 24

Площадь: 24,1 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 3 735 500 руб

kvartira32 24

Площадь: 24,9 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 4 158 300 руб

kvartira28 25

Площадь: 25,5 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 4 131 000 руб

kvartira33 25

Площадь: 25,9 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 4 131 00 руб

kvartira30 26

Площадь: 26,9 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 4 492 300 руб

2d

Площадь: 27,4 м 2
Наименование: студия
Назначение: Жилое помещение
Цена с предчистовой* отделкой: 4 575 800 руб

map 22

Цена от: 3 360 000 руб.
Дата сдачи: сдан
Метраж квартир: от 22,6 м 2 до 27,6 м 2
Ссылка на сайт: shkapina-22.ru

map 24

Цена от: 3 285 000 руб.
Дата сдачи: сдан
Метраж квартир: от 19,5 м 2 до 28,7 м 2
Ссылка на сайт: shkapina-22.ru

map 24 b

Цена от: 3 285 000 руб.
Дата сдачи: II квартал 2021
Метраж квартир: от 19,63 м 2 до 29,81 м 2
Ссылка на сайт: 24b.shkapina.ru

Цена от: 3 085 000 руб.
Дата сдачи: II квартал 2021 г.
Метраж квартир: от 17,2 м 2 до 32,2 м 2
Ссылка на сайт: kalinina10.ru

Б. Сампсониевский 29б

Цена от: 175 000 руб/м 2
Дата сдачи: IV квартал 2021
Метраж квартир: от 13,57 м 2 до 25,59 м 2
Ссылка на сайт: sampson29.ru

map subway

«Балтийская» до 500 м
«Фрунзенская», «Нарвская» до 20 минут
«Технологический институт» до 2,5 км (25 мин. пешком)

map shop

«Дикси» 4 мин.
«Prisma» 12 мин.

map trade

До магазина 750 метров 9 мин. пешком.

map station

map museum

«ЖД Музей» 500 м
«Музей истории подводного флота» до 9 минут пешком.

map univer

«СПбГАСУ» 800 м, до 10 мин пешком
«ВМА им. Кузнецова» до 9 мин (700 м)

map biblio

им. К.А. Тимирязева 4 мин пешком

map park

Площадь Балтийского вокзала в 6 мин. ходьбы

map bag

ТЦ «Варшавский экспресс»

map cinema

map sport

«JOKER» 3 мин
«SPORTLIFE» в 1 км, до 10 минут пешком

map masks

Боулинг, бильярд, настольный теннис, караоке, кафе и рестораны

Рассчитайте стоимость ипотеки

Переплата за весь срок:

Программа реновациии

renova img

В проекте участвуют несколько сооружений по ул. Шкапина. В рамках капитального ремонта 42 проводится полная замена инженерных коммуникаций, установка новых оконных и дверных блоков, бесшумного лифта.

В перечень работ входит отделка подъезда в стиле лофт, реставрация фасада и фонтана на прилегающей к дому территории, обустройство пропускного пункта и видеонаблюдения.42

ЖК на Шкапина Сайт официального застройщика

Бронируйте квартиры онлайн и получайте скидку при покупке.

Санкт-Петербург, ул. Шкапина, д. 22

Источник

Adblock
detector